Contrato de Arras en una Hipoteca: Todo lo que necesitas saber

El contrato de arras es un acuerdo vinculante entre el comprador y el vendedor de una vivienda que se celebra como garantía de una futura compra. En el caso de una hipoteca, este contrato cobra especial relevancia, ya que permite asegurar la operación antes de formalizar el préstamo con el banco. En este artículo, te explicaremos en detalle qué es un contrato de arras en una hipoteca, cómo funciona, sus tipos y cláusulas más comunes.

¿Qué es un contrato de arras en una hipoteca?

Un contrato de arras en una hipoteca es un acuerdo entre el comprador y el vendedor de una vivienda mediante el cual se establecen las condiciones de venta y se fija un compromiso para formalizar la operación en un tiempo determinado. Ambas partes se comprometen a cumplir con lo acordado bajo pena de perder la cantidad entregada como arras.

Las arras son una cantidad de dinero que entrega el comprador al vendedor como prueba de su intención de compra y para asegurar la reserva de la vivienda. En el caso de una hipoteca, este contrato es especialmente relevante, ya que permite al comprador asegurar la compra mientras se tramita y se aprueba el préstamo hipotecario con el banco.

Tipos de contrato de arras en una hipoteca

Existen dos tipos principales de contratos de arras en una hipoteca:

1. Arras penitenciales: También conocidas como arras confirmatorias, son aquellas en las que ambas partes se comprometen a cumplir con el contrato de compraventa. En caso de incumplimiento, la parte que desista pierde la cantidad entregada como arras y la parte inocente puede exigir el cumplimiento del contrato o una indemnización.

2. Arras penales: En este caso, si una de las partes desiste del contrato, la parte perjudicada tiene derecho a quedarse con las arras como indemnización, además de poder exigir el cumplimiento del contrato o una indemnización adicional en caso de que las arras no cubran la totalidad de los daños ocasionados.

Cláusulas más comunes en un contrato de arras en una hipoteca

1. Fecha límite de formalización: Se establece un plazo para formalizar la operación, es decir, para firmar la escritura de compraventa y realizar el pago total de la vivienda. Si no se cumple dentro del plazo acordado, el contrato de arras queda sin efecto y las arras se perderán.

2. Comprobación de cargas: El comprador tiene el derecho de comprobar que la vivienda está libre de cargas y gravámenes, caso contrario, podrá desistir del contrato y recuperar las arras.

3. Condiciones suspensivas: Se pueden establecer condiciones suspensivas, como la aprobación del préstamo hipotecario, la obtención de licencias o permisos necesarios, entre otras. Si alguna de las condiciones no se cumple, el contrato de arras quedará sin efecto y las arras serán devueltas al comprador.

4. Reparto de gastos: Se especifica cómo se repartirán los gastos relacionados con la compraventa, como los impuestos, notaría, registro, entre otros.

5. Estado de la vivienda: Se describe el estado en el que se encuentra la vivienda al momento de la firma del contrato de arras, especificando posibles desperfectos o deficiencias. En caso de que se detecten problemas durante el periodo entre el contrato de arras y la firma de la escritura de compraventa, se puede acordar una rebaja en el precio o una compensación económica.

¿Qué ocurre si se incumple el contrato de arras en una hipoteca?

En caso de incumplimiento del contrato de arras, las consecuencias pueden variar según el tipo de arras estipuladas. En el caso de las arras penitenciales, la parte que desista del contrato perderá las arras y la parte inocente puede exigir una indemnización o el cumplimiento del contrato. Por otro lado, si se trata de arras penales, la parte perjudicada tiene derecho a quedarse con las arras como indemnización y también puede exigir el cumplimiento del contrato o una indemnización adicional.

Es importante recordar que todas las condiciones y consecuencias deben estar especificadas en el contrato de arras y es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional en el momento de su redacción y firma.

Conclusiones

El contrato de arras en una hipoteca es un acuerdo legalmente vinculante que permite asegurar la operación de compraventa de una vivienda mientras se tramita el préstamo hipotecario con el banco. Es importante conocer los diferentes tipos de arras y las cláusulas más comunes para asegurar una transacción segura y protegida. Recuerda que siempre es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional en el ámbito legal y financiero para garantizar tus derechos y evitar futuros problemas.