Gastos de notario en una hipoteca: ¿Qué debes tener en cuenta?

A la hora de contratar una hipoteca, es importante conocer todos los gastos asociados, entre ellos los gastos de notario. Estos gastos son obligatorios y es fundamental tener claridad sobre cuánto suponen y qué conceptos incluyen. En este artículo te explicaremos detalladamente cuáles son los gastos de notario en una hipoteca y cómo puedes calcularlos.

¿Qué es un notario y cuál es su función en una hipoteca?

Un notario es un profesional del derecho, imparcial y neutral, encargado de dar fe pública a los actos y contratos en los que intervienen las partes. En el caso de una hipoteca, su función principal consiste en asegurar que el proceso se realice de forma legal y segura para todas las partes involucradas.

¿Cuáles son los gastos de notario en una hipoteca?

Los gastos de notario en una hipoteca pueden variar dependiendo de diversos factores, como la ubicación geográfica, el precio de la vivienda, la entidad financiera y el tipo de hipoteca. A continuación, se detallan los principales conceptos que pueden incluir estos gastos:

1. Escritura pública de préstamo hipotecario: Este es el documento en el que se reflejan todas las condiciones del préstamo hipotecario, como el importe, el plazo, el tipo de interés, las cláusulas, etc. El notario se encarga de redactar y autorizar esta escritura, asegurándose de que cumple con la legalidad vigente.

2. Gasto de gestoría: Aunque no es un concepto propiamente dicho de los gastos de notario, suele estar ligado a ellos, ya que en muchas ocasiones el notario trabaja conjuntamente con una gestoría. Esta se encarga de realizar los trámites administrativos necesarios para formalizar la hipoteca y puede suponer un desembolso adicional.

3. Tramitación y gestión registral: El notario debe realizar la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, lo cual conlleva un coste adicional.

4. Aranceles notariales: Los aranceles notariales son los honorarios que el notario cobra por su trabajo. Estos honorarios están regulados por ley y se calculan en base a una serie de factores, como el importe del préstamo hipotecario o el número de páginas de la escritura pública.

5. IVA: A los gastos de notario también se les aplica el IVA correspondiente, que actualmente es del 21% en España.

¿Cómo calcular los gastos de notario en una hipoteca?

Calcular los gastos de notario en una hipoteca puede resultar algo complicado debido a la variedad de conceptos que los conforman. Sin embargo, existen algunas herramientas online que pueden ayudarte a obtener una aproximación de estos gastos.

Una de las opciones más utilizadas es utilizar una calculadora de gastos de hipoteca, como la ofrecida por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España. Esta calculadora te permite introducir los tipos de gastos y los importes correspondientes para obtener un cálculo estimado de los gastos totales de la hipoteca, incluyendo los gastos de notario.

Es importante tener en cuenta que estas calculadoras ofrecen una estimación y pueden variar dependiendo de cada caso particular. Por lo tanto, es recomendable consultar con varios profesionales del sector para obtener una cifra más precisa.

Conclusiones

Los gastos de notario en una hipoteca son un aspecto importante a considerar al contratar una hipoteca. Conocer cuáles son los conceptos que los conforman y cómo calcularlos te permitirá tener una mejor planificación financiera y evitar sorpresas desagradables.

Recuerda que es recomendable consultar con varios notarios y gestorías para obtener diferentes presupuestos y comparar los costes. Además, es importante leer detenidamente todos los documentos relacionados con la hipoteca y resolver cualquier duda antes de firmar, para asegurarte de comprender todos los aspectos legales y económicos de tu préstamo hipotecario.