¿Qué gastos conlleva la contratación de un préstamo hipotecario?

La compra de una vivienda es uno de los pasos más importantes en la vida de una persona. En la mayoría de los casos, la adquisición de una vivienda implica la contratación de un préstamo hipotecario, lo que supone una serie de gastos adicionales a tener en cuenta. En este artículo, exploraremos los diferentes gastos que conlleva la contratación de un préstamo hipotecario.

Tasación de la vivienda

Uno de los primeros gastos que debemos tener en cuenta es la tasación de la vivienda. La entidad financiera requerirá una tasación realizada por un profesional independiente para determinar el valor de la propiedad. Este gasto puede variar dependiendo del tamaño y ubicación de la vivienda, pero generalmente oscila entre 200€ y 600€.

Comisión de apertura

La comisión de apertura es un porcentaje que el banco cobra al cliente por concederle el préstamo hipotecario. Esta comisión puede ser fija o variable, y suele oscilar entre el 0,5% y el 2% del importe total del préstamo. Por ejemplo, si solicitamos un préstamo de 200.000€ y la comisión de apertura es del 1%, deberemos pagar 2.000€ en concepto de comisión de apertura.

Gastos de notaría

Otro gasto importante a tener en cuenta son los honorarios de la notaría. La notaría es la encargada de formalizar la escritura de préstamo hipotecario, y sus honorarios varían según el importe de la hipoteca y la complejidad de la operación. Estos honorarios suelen oscilar entre 0,1% y 0,5% del importe del préstamo.

Impuestos y gastos de gestoría

Además de los gastos de notaría, también debemos tener en cuenta los impuestos y los honorarios de la gestoría. El impuesto más relevante en la contratación de un préstamo hipotecario es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD). El ITP y AJD varía según la comunidad autónoma, pero suele oscilar entre el 0,5% y el 2% del importe del préstamo.

Por otro lado, los honorarios de la gestoría están relacionados con los trámites administrativos necesarios para la formalización de la hipoteca. Estos honorarios pueden variar, pero suelen rondar los 300€.

Registro de la propiedad

El registro de la propiedad es el encargado de inscribir la hipoteca en el registro correspondiente. Para ello, cobra una tasa que varía según el importe del préstamo hipotecario. Esta tasa suele oscilar entre el 0,1% y el 0,5% del importe de la hipoteca.

Seguro de vida y seguro de hogar

La entidad financiera suele requerir la contratación de un seguro de vida y un seguro de hogar como parte de la hipoteca. Estos seguros tienen un coste anual que varía dependiendo de la edad del solicitante, el importe del préstamo y las coberturas contratadas. En algunos casos, la entidad financiera puede ofrecer seguros más económicos a través de acuerdos con compañías aseguradoras.

Comisión por amortización anticipada

Finalmente, debemos tener en cuenta la comisión por amortización anticipada. Si en algún momento deseamos adelantar pagos o cancelar la hipoteca antes de tiempo, la entidad financiera puede aplicar una comisión por amortización anticipada. Esta comisión varía según las condiciones establecidas en el contrato de hipoteca y puede ser un porcentaje sobre el importe amortizado o un número fijo de cuotas.

En conclusión, la contratación de un préstamo hipotecario conlleva una serie de gastos adicionales que debemos tener en cuenta. Estos gastos incluyen la tasación de la vivienda, la comisión de apertura, los gastos de notaría, los impuestos y gastos de gestoría, el registro de la propiedad, los seguros de vida y hogar, y la comisión por amortización anticipada. Es importante tener en cuenta todos estos gastos al calcular el coste total de la hipoteca y asegurarse de estar preparado para afrontarlos.